Рязанское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Бисерово д., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «От г. Бронницы, огорожен по периметру сеткой рабицей, есть скважина 20 м., небольшой домик, сарай.»
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 671 тыс. → дом ≈679 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈11,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23826
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 671 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 679 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бисерово с. | 9 сот. | 5 999 990 | 666 666 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бисерово с. | 6,2 сот. | 800 000 | 129 032 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бисерово с. | 7 сот. | 820 000 | 117 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горка пос. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бисерово с. | 12 сот. | 1 560 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бисерово с. | 7 сот. | 760 000 | 108 571 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бисерово с. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бисерово д. | 14,9 сот. | 1 490 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бисерово с. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт Горка, 6 соток, правильной формы, расположен в 1 км. От г. Бронницы, огорожен по периметру сеткой рабицей, есть скважина 20 м., небольшой домик, сарай. Хорошая инфраструктура, рядом поселок городского типа Горка, ходит автобус 56 через каждые 15 мин., есть магазин, Валберис, Озон. Спорткомплекс. Рядом озеро, лес для хорошего отдыха и рыбалки.