Рязанское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Каменный Цветок СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «На территории 4 постройки(не зарегистрированы): 1) Летний домик.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈429 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 2,66 млн → дом ≈339 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Заводская ≈6,7 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23823
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 9.1 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 429 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 661 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 8 550 000 | 712 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка СНТ | 8 сот. | 16 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юбилейный СНТ | 6 сот. | 6 400 000 | 1 066 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верхнее Мячково с. | 29 сот. | 12 448 250 | 429 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Верхнее Мячково с. | 20 сот. | 8 585 000 | 429 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лотос СНТ | 19 сот. | 8 155 750 | 429 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каменное Тяжино д. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лотос СНТ | 28 сот. | 12 019 000 | 429 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верхнее Мячково с. | 10 сот. | 7 000 000 | 700 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лотос СНТ | 16 сот. | 6 868 000 | 429 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок 6,2 сотки в Снт "Каменный цветок" на берегу Москвы реки. Территория огорожена забором из профлиста. Плодоносящий сад: вишни, крыжовник, черешни, яблони и пр. На территории 4 постройки(не зарегистрированы): 1) Летний домик. 2) Баня (в отличном состоянии). 3) Туалет. 4) Подсобное помещение. Развитая инфраструктура: продуктовый, хозяйственный магазины, Озон, Вальдберес, Красно-белое, почта РФ. В 15 минутах езды гипермаркеты Лемана Про, Строй рынок, Петрович, питомник саженцев (продажа растений), магазины Верный, Магнит, Да, церковь Рождества Богородицы. Удобный транспортный трафик: автодорога М5 Рязань и Южно-лыткаринская дорога которая соединяет два берега Москва реки. Въезд в Снт со шлагбаумом с возможностью удаленного управления. Летний водопровод отключают при минусовой температуре. Так же на территории Снт есть возможность подключить проводной интернет. Более 5 лет в собственности. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку.