Объект №23819 · дом · снято

Рязанское ш., 29 км от МКАД
Дьяково д., Раменский гор. округ
Дом 120 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 14.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 71 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 926 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 92 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,22 млн / целевая ≈12,8 млн / пессимист. ≈11,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,78 млн ₽, маржа 60 %, ROI 148 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Загорново ≈13,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23819

Рейтинг 84/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте продаю участок с домом(дом 5 на 8 метров)дом первый этаж из бруса, второй и третий этаж каркасно щитовой (не доделанный), участок 8 соток,6 соток ровный квадрат 2 сотки подъезд, газ идёт в доль забора, выкопан септик с переливом, заведена труба в дом для конализации, на участке есть колодец, в дом заведена закладная для вывода воды в дом из колодца, есть погреб 5 на 5 метра 190см высота примерно выкопанный, но не забетонирован! На территории участка есть плодовые деревья яблони, слива, груши, кустарники смородины и кружовника, малина вдоль забора, я собственник. Электричество 15 киловатт., если будут вопросы и интересен вариант звоните отвечу и расскажу. Продаю в связи с тем что есть второй участок. Подъезд круглый год дорога чистится по тому что деревня, рядом местный магазин в 3 х минутах ходьбы или пятёрочка 5-10 минут, На машине от мкада 25 мин езды, открыли новую трассу в доль Октябрьского проспекта(добраться без пробок одно удовольствие с открытием трассы). Если добираться своим ходом то автобус от Котельников 324 до автостанции Бронницы, а от туда на 31(от остановки до дома идти 5-10 минут)автобусе если не изменяет память. Есть рядом родник 5 минут ходьбы, в низу через два участка есть речка, свободный подход, хорошие леса вокруг много грибов, есть недалеко пруд для купания. Рядом есть платная ры балка на машине 7минут. Кадастровый номер 50:23:0040518:51!50:23:0040518:50, На дом 50:23:0000000:27948. Рядом со мной продаётся участок 4 сотки со старым домом, если его тоже купить получится полноценный участок в 12 соток, телефон если что могу организовать.