Объект №23818 · дом · снято

Рязанское ш., 40 км от МКАД
Боршева с., Раменский гор. округ
Дача 45 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 38 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Белоозёрская ≈9,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23818

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

43 км. От Мкад, Раменский муниципальный округ, с. Борщева. Продается уютная дача на участке 12 соток. Покупайте и сразу приезжайте здесь жить, с детьми, внуками, просто сами живите на природе, какая красота вокруг. Никаких членских взносов. Отличный асфальтированный подъезд круглый год с Новорязанского шоссе. Рядом г. Бронницы со всей необходимой инфраструктурой, доставка интернет заказов  24/7. Место красивое, рядом река Москва- можно как дойти пешком за 10-15 минут, так и подъехать на машине. На участке расположен щитовой дом 45 кв. М. С жилой мансардой. В доме большая гостиная-столовая, кухня, жилая комната-спальня + спальня на втором этаже в мансарде. На кухне есть раковина с холодной и горячей водой, газовая плита от газового баллона. Так же на участке, летняя беседка, хозблок с летним душем и туалетом, гараж/хозблок. Дом отделан сайдингом, крыша металлочерепица. В доме установлены новые пластиковые окна с рулонными шторами. Внутренняя отделка из вагонки. На участке скважина- 35м., свет 15 квт. Участки правильной формы, имеют естественный уклон к реке Москва. На участках взрослые яблони, груши, вишня и слива, жасмин, есть и лесные деревья  березы, дуб, каштаны. Свободная часть участка прекрасно подходит под строительство нового жилого дома с пропиской. На соседней улице, напротив, подведен магистральный газ. Соседи рядом проживают круглый год. Свободная продажа, 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке. Стоимость указана за 12 соток с домом. По другим вариантам продажи-звоните.