Объект №23817 · дом · снято

Рязанское ш., 36 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Раменский гор. округ
Дача 67 м², участок 6 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Радуга ≈5,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23817

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 67 кв. М с двумя этажами, построенная в 1985 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. Внутри пять просторных комнат, выполненных в светлых тонах с косметическим ремонтом. На первом этаже расположена кухня-гостиная с необходимой бытовой техникой, включая холодильник и микроволновую печь. На участке площадью 6 соток находится ухоженный сад с деревьями и кустарниками, а также баня для отдыха. До дачи ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным. Дом подключен к водоснабжению через скважину, санузел расположен внутри. Электричество проведено, что позволяет использовать все современные удобства. Земельный участок относится к категории Снт.