Рязанское ш., 37 км от МКАД
Каскад СНТ, Раменский гор. округ
Дача 44 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,5 млн → дом ≈500 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −288 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈4,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23816
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 364 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Каскад СНТ | 6,2 сот. | 2 100 000 | 338 710 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кипреево ДНП | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Торопово-Заречье СНТ | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кипреево ДНП | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипреево ДНП | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипреево ДНП | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипреево ДНП | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Янтарный ДП | 12,7 сот. | 2 200 000 | 173 228 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кипреево ДНП | 7,3 сот. | 1 550 000 | 212 329 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Янтарный ДП | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 810 / 60 018 / 86 047 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 740 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 603 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 466 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 192 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -288 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Петровское д. | 43 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 86 047 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вдохновение СНТ | 38 м² | 7 сот. | 1 990 000 | 52 368 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Автозаводец СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 48 810 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Рыболово КП | 42 м² | 10 сот. | 250 000 | 5 952 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Цибино д. | 50 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 108 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Вираж СТ | 43 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 66 279 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | сохраненная копия |
| 6.5 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Боярово КП | 43 м² | 6,8 сот. | 3 700 000 | 86 047 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Виктория СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Дружба-2 СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 61 702 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Он 23119. Продается ухоженная дача на просторном участке в обжитом Снт "Каскад" (Раменский район). Отличное место для отдыха, купания и рыбалки! Цена: 2 000 000 руб. Инфраструктура Снт "Каскад" (Главные Плюсы):6 Прудов на территории товарищества! Два из них чистые, специально для купания. Остальные четыре пруда прекрасные места для рыбалки в пешей доступности от дома. Свой магазин прямо внутри Снт все необходимые продукты и хозяйственные мелочи всегда под рукой. Обжитое, охраняемое товарищество, на въезде шлагбаум. Круглогодичный отличный подъезд прямо к участку. Вокруг красивый лес, тишина и чистый воздух. Участок 10 Соток: Большой, просторный участок правильной формы. Капитальный забор из профнастила участок полностью огорожен, надежно и аккуратно закрыт от посторонних глаз. Что Есть На Участке: Летний дом: Аккуратный, снаружи полностью обшит современным сайдингом. Выглядит свежо, не требует сложного ухода и покраски. Внутри чистые, светлые жилые комнаты. Летняя кухня: Отдельное строение для готовки и семейных обедов. Очень удобный формат для дачи в доме всегда сохраняется прохлада. Коммуникации: Вода своя Скважина на участке! Личный источник чистой воды без ограничений по времени и напору. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ в удобное время. Звоните, отвечу на все вопросы.