Объект №23815 · дом · снято

Рязанское ш., 43 км от МКАД
Москворечье дп, Воскресенск гор. округ
Дача 16 м², участок 20 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,63 млн → дом ≈874 тыс. ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 57 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −608 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Белоозёрская ≈5,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23815

Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличный вариант как для дачи, так и для строительства дома! Широкий участок 20 соток, огорожен полностью, есть въезд для Вашего автомобиля. На участке расположен каркасно-щитовой небольшой дом. Он полностью утеплён минеральной ватой 150 мм, со всех сторон. Электричество 15 квт, вода от скважины заведена в дом, выведена в отстойник. Отопления нет, можно использовать электрические конвекторы. Новый, приятный, чистый, светлый. Отдельным строением построили санузел, вода заведена от скважины, горячая от бойлера. На участке есть ещё хозяйственное помещение, каркасно-щитовой дом с утеплением. Можно при необходимости использовать как гостевой. С ранней весны до поздней осени здесь есть всё необходимое для комфортного проживания. В этом посёлке все живут круглогодично, на территории есть свой магазин, охрана, видеонаблюдение. В четырёх километрах от поселка вся необходимая инфраструктура- это село Рыболово, где есть школа, детский сад, медпункт, сетевые магазины. В пешей доступности (7 минут) протекает шикарная река Москва, много озёр рядом, также есть конный клуб Афина, где Вы сможете пообщаться с животными и при желании прокатиться на лошади. Самое главное до Мкад 50 километров по Новорязанскому шоссе. Думаю, мечта каждого, иметь дом около реки Москвы! Звоните и приезжайте! Всё покажем и расскажем!