Объект №23812 · дом · снято

Рязанское ш., 34 км от МКАД
Мечта СНТ, Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 5,8 сот.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Бронницы ≈3,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23812

Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача участок 6 соток с летним домом  идеальное место для отдыха и жизни за городом! Участок ровный, сухой, ухоженный  полностью готов к использованию без лишних вложений. На территории расположен комфортный дачный дом с электрическим конвекторным отоплением, что позволяет приезжать в любое время года. В доме продуманная планировка: две комнаты, кухня и санузел  всё для удобства и уюта. Коммуникации: собственная скважина (чистая вода круглый год). септик (выгребная яма). электричество подключено. Дополнительно на участке: гостевой домик с полноценной комнатой  отлично подойдёт для размещения гостей. сарай для хранения инструментов и инвентаря. стильная беседка в форме сферы  идеальное место для отдыха и вечеров на свежем воздухе. распашные ворота, изготовленные на заказ. дорожки из тротуарной плитки по всему участку. мангальная зона под крышей, что позволяет готовить шашлыки в любую погоду. Природа и расположение: Рядом с участком находится пруд  отличное место для рыбалки и отдыха. По границе Снт расположен лес с вековыми соснами, где можно собирать грибы и ягоды и наслаждаться чистым воздухом. Транспортная доступность: всего 10 минут до Бронниц. 15 минут до Раменского. удобный круглогодичный подъезд. Это отличный вариант для тех, кто ищет тишину, природу и комфорт недалеко от города. Звоните  участок действительно стоит вашего внимания! Код пользователя: 202163. Номер в базе: 12497247.