Объект №23810 · дом · снято

Рязанское ш., 43 км от МКАД
Голландская деревня КП, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 800 тыс. → дом ≈750 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈398 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈14,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23810

Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовые дома к проживанию из морских контейнеров 20 и 40 футовые. Дома с внутренней отделкой и всеми комуникациями. Заезжай и живи. Готовое решение за 1-3 дня установки. Характеристики: Морской контейнер (20 или 40 футов). Окраска в 2 слоя, антикоррозийная защита. Утепление Ппу 70 мм (стены, пол, потолок). Энергосберегающие окна Пвх с многокамерным профилем. Панорамные во всех комнатах. Входная дверь стеклянная с термо разрывом (новая технология). Чистовая отделка: пол  ламинат/кварцвинил, стены  панели/обои, потолок  натяжной. Санузел: унитаз, раковина, душевая кабина. Можно написать прямо сейчас или позвонить и обсудить детали вашего дома. Почему именно МЫ. Готовое жильё  не нужно ждать, дом сразу готов к проживанию. Утепление для комфортного круглогодичного проживания. Есть дома в наличии, так же можно под заказ. (сроком до 30 дней). Индивидуальная настройка: можно выбрать планировку, отделку, оснащение. Только Качественные материалы и усиленная конструкция обеспечивают долговечность до 50 лет! Доставка и монтаж под ключ в Москве, области и по всей России.