Рязанское ш., 18 км от МКАД
Какузево д., Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Школьная ≈10,6 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23808
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.6 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Какузево д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Какузево д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Какузево д. | 8,4 сот. | 3 800 000 | 452 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Какузево д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Какузево д. | 6 сот. | 2 880 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Какузево д. | 5,5 сот. | 750 000 | 136 364 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Какузево д. | 7,3 сот. | 3 400 000 | 465 753 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Какузево д. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Какузево д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Какузево д. | 8 сот. | 910 000 | 113 750 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 875 / 136 010 / 166 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Зеленая Слобода с. | 60 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Раменской агрохимстанции пос. | 60 м² | 5 сот. | 9 600 000 | 160 000 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Раменской агрохимстанции пос. | 63 м² | 6 сот. | 4 850 000 | 76 984 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Крот СНТ | 64 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 46 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Верхнее Мячково с. | 59,4 м² | 6,2 сот. | 7 300 000 | 122 896 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 60 м² | 7,4 сот. | 9 500 000 | 158 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Титово д. | 60 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 81 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Прудки д. | 60 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 166 500 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 57 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 149 123 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 57 м² | 7,8 сот. | 8 800 000 | 154 386 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 9 соток и 1/2 дома.