Объект №23807 · дом · снято

Рязанское ш., 46 км от МКАД
Зеленое Ожерелье СНТ, Раменский гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 505 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Фаустово ≈16,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23807

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В охраняемом Снт Продается Участок 8 соток с дачей! Участок ровный, сухой полностью ухоженный. Посажено много плодовых деревьев, кустарников и декоративных культур. Дом каркасный с дровяной печью и электрическими радиаторами. В доме есть душевая с накопительным баком. Просторная спальня, светлая кухня, прихожая, веранда. Электричество заведено. Дом очень светлый, теплый и уютный. На участке также есть баня, со всем необходимым, готовая к использованию. Снт большое, полностью огорожено, имеется два въезда с автоматическими воротами и видеонаблюдением. Многие соседи живут круглогодично. Пешком можно дойти до всей необходимой инфраструктуры, либо проехать на автобусе. Свободная продажа, один собственник, никаких обременений. Подходит под ипотеку. Звоните записывайтесь на просмотр. Показы в любой день по предварительной договорённости.