Объект №23806 · дом · снято

Рязанское ш., 54 км от МКАД
Замоскворечье дп, Воскресенск гор. округ
Дом 53,5 м², участок 7,3 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 22.02.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 52 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 605 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 90 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈970 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,66 млн / целевая ≈5,1 млн / пессимист. ≈4,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,26 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Фаустово ≈5,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23806

Рейтинг 53/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом площадью 53.5 кв.м в селе Рыболово, обладающий статусом индивидуального жилого дома, что обеспечивает все преимущества частной собственности без ограничений, характерных для ДП. Участок земли площадью 7.25 соток полностью огорожен, имеет ровный рельеф и круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Расположение в черте села с постоянными жителями гарантирует спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру: в шаговой доступности находятся школа, детский сад и магазины. Дом пригоден для постоянного проживания благодаря утеплению стен в 100 мм и выделенной электрической мощности 15 кВт. Планировка включает три изолированные комнаты. Участок полностью обустроен: имеется колодец на 10 колец с питьевой водой и абиссинская скважина глубиной 12 метров, обеспечивающие независимое водоснабжение. На территории расположены туалет, бытовка с летним душем, организованы грядки, клумбы, а также высажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Для отдыха в непосредственной близости находятся берег Москвы-реки и два обустроенных карьера, подходящих для купания. Объект представляет собой готовое решение для круглогодичного проживания в экологически чистом районе с полным набором коммунальных удобств и развитой социальной средой. Код пользователя: 111479 Номер в базе: 11729687