Объект №23805 · дом · снято

Рязанское ш., 66 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 28.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 846 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 130 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Фаустово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23805

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Модульный дом на берегу Москвы-реки в коттеджном поселке идеальное место для отдыха и жизни! Продается современный модульный дом-контейнер в живописном месте на берегу реки Москва, в охраняемом коттеджном поселке. Идеальный вариант для дачи, рыбалки, отдыха на природе или загородной жизни вдали от суеты города. Локация: Первая линия от воды! Прямой выход к реке. Живописная природа, тишина и чистый воздух. Закрытая территория с охраной, асфальтированный подъезд. О доме: Площадь: 15м2 Полностью готов к проживанию заезжай и живи! Электричество, водоснабжение, утепление, вентиляция. Панорамные окна с видом на реку. Утеплен для круглогодичного проживания. Современный дизайн, качественные материалы. Терраса Преимущества: Низкие коммунальные расходы. Не требует дополнительных вложений. Подходит под аренду/инвестицию. Возможность регистрации. Быстрый выход на сделку, документы готовы! Звоните/пишите с удовольствием отвечу на вопросы и организую показ. Такой дом редкость, не упустите шанс! Арт. 107219292