Объект №23804 · дом · снято

Рязанское ш., 50 км от МКАД
Никулино д., Раменский гор. округ
Дом 85,6 м², участок 12 сот., 2023 год.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 54 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,23 млн / целевая ≈6,51 млн / пессимист. ≈5,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе.
До ст. Цибино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23804

Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1583692. Ваш новый дом мечты! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести уютный дом площадью 85,6 м2 на просторном участке в 12 соток! Почему стоит выбрать именно этот дом? - Отличное расположение: В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура школы, детские сады, а также удобное сообщение с Москвой! - Современные материалы: Дом утеплён и отделан качественным сайдингом снаружи, а внутри стильной имитацией бруса. Пластиковые стеклопакеты и межкомнатные двери обеспечивают тепло и уют. - Полная комплектация: В доме установлены все необходимые сантехнические приборы, радиаторы отопления, розетки и осветительные приборы. Участок огорожен забором с воротами и калиткой, а круглогодичный подъезд гарантирует удобство в любое время года. ИЖС! Удобная планировка: - 1-й этаж: прихожая, просторная студия (кухня-гостиная) и санузел. - 2-й этаж: две уютные спальни, коридор и чердак. Готов к круглогодичному проживанию! Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и спокойствие вдали от городской суеты. Коммуникации: - Электричество 15 кВт/3 фазы. Газ по границе участка , так же есть возможность подключить центральное водоснабжение. Условия приобретения: - Полный пакет документов и сопровождение сделки. - Помощь в одобрении ипотеки. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.