Объект №23803 · дом · снято

Рязанское ш., 64 км от МКАД
Никулино д., Раменский гор. округ
Дом 200 м², участок 7,7 сот., газобетон, 2018 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 974 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 40 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈3,9 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,69 млн / целевая ≈7,82 млн / пессимист. ≈6,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈334 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Цибино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23803

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлен к продаже 2х уровневый загородный дом под черновую отделку в городском округе Раменское, д. Никулино. Дом 2018 года постройки. Общая площадь дома около 200 кв.м. ПМЖ, ПРОПИСКА. Фундамент плита. Перекрытие между этажами деревянные лаги. Стены- газоблок, утепление пеноплекс 5 см. Окна ПВХ двухкамерные. Крыша утепление минвата и перекрыта металл черепицей. Планировка: На первом этаже: Кухня-гостиная 50 кв.м, 2 спальни, совмещенный санузел. На втором этаже: 4 спальни, совмещенный санузел Земельный участок: Земельный участок трапецеидальной формы 7.7 соток, огорожен с четырех сторон. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с пропиской. Коммуникации: Электричество 15 кВт, септик 3 кольца в дом заведен, выведены технологический отверстия под воду, Инфраструктура и транспортная доступность: В селе Никулино сетевые магазины, остановка общественного транспорта до автостанции Бронницы и ж/д станции Малино. В ближайшем селе Заворово: школа, почта, детский сад. Магазины, рынок. Многие соседи строятся. Круглогодичный подъезд. Земельный участок оформлены согласно Российскому законодательству. Дом не зарегистрирован. Два взрослых собственника. Свободная продажа. Сумма в договоре обсуждается. ПМЖ.