Объект №23795 · дом · снято

Рязанское ш., 32 км от МКАД
Текстильщик-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 42,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 927 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈750 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −989 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈7,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23795

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию уникальное предложение  уютный двухэтажный дом из бруса, готовый стать вашим родовым гнездом или идеальным местом для загородного отдыха! Общая площадь дома составляет 42.5 квадратных метра, продуманно распределенные по трем светлым и функциональным комнатам. Здесь с комфортом разместится как небольшая семья, так и компания друзей. Дом расположен на живописном участке площадью 6 соток, который уже ждет своих новых хозяев, чтобы расцвести под их заботливыми руками. Наличие собственной скважины обеспечивает автономное водоснабжение, избавляя от бытовых забот. Участок украшают плодовые деревья, которые каждый год будут радовать вас щедрым урожаем спелых яблок, груш или вишни, создавая атмосферу настоящего деревенского изобилия. Особо стоит отметить превосходную транспортную доступность. Всего несколько минут  и вы в городе Бронницы, где вас ждут развитая инфраструктура, магазины, школы и вся городская жизнь. При этом ваш дом будет дарить умиротворение и тишину загородной жизни, скрытый от городской суеты. Это редкое сочетание комфорта, природы и удобного расположения делает данное предложение поистине ценным. Код пользователя: 200639. Номер в базе: 12649422.