Объект №23794 · дом · снято

Рязанское ш., 33 км от МКАД
Борисово СНТ, Раменский гор. округ
Дом 53,1 м², участок 7,3 сот., газоблок.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈862 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: свет — 220 В; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Бронницы ≈3,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23794

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2077747. Уютный дом по выгодной цене! Ищете спокойное место для жизни вдали от городской суеты? Предлагаем вашему вниманию дом в Раменском муниципальном округе, Снт "Родник", который станет вашим уютным гнёздышком. Почему стоит рассмотреть этот вариант: - двa этажа, по квадратам 53.1 жилого помещения + 25 кв терраса( чаcть утеплённая) и кoтeльнaя. - два туалета ( 1 этaж туалет и ванна, 2 этаж туалет). - септик на участке. - скважина нa участке 11 мeтpoв ( также имеетcя скважинa нa территории снт 100 метров). -есть соседи которые живут круглогодично. - дом утеплен ( всесезонный). -также имеется интернет, необходимо просто подключить( заключить договор на нового собственника). - электричество 220вт. - участок огорожен по всем сторонам, есть калитка и распашные ворота для машины. - членские взносы за год 15.000 ( входит очистка дороги в зимнее время от снега, вывоз мусора, сторож, и другое). - территория охраняемая 24/7. - имеется детская площадка на территории снт. - на участке есть плодовые деревья яблоня, слива, облепиха. - имеется круглосуточный магазин Верный в 2 км от снт. - от остановки общественного транспорта 1 км ( общественный транспорт ходит постоянно), по асфальтированной дороге. - от жд станции бронницы примерно 6 км. - от города Раменское 15 км. - от города Бронницы 14 км. - от посёлка Дружба 8 км. - скоро откроется городской пляж в 5км от снт. Назначение нежилое (жилое строение садовый дом), но возможно переоформить в жилое для прописки. Один взрослый собственник, без обременений. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.