Рязанское ш., 36 км от МКАД
Петровское д., Раменский гор. округ
Дом 44 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −833 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈3,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23792
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 441 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 059 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 068 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петровское д. | 18,8 сот. | 2 700 000 | 143 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Янтарный ДП | 8 сот. | 1 980 000 | 247 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Янтарный ДП | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Янтарный ДП | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Янтарный ДП | 7 сот. | 2 650 000 | 378 571 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 583 / 63 750 / 87 891 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 715 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 579 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 444 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 172 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -833 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Калинка СНТ | 48 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Металлург СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Металлург СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калинка СНТ | 51,5 м² | 6,4 сот. | 3 100 000 | 60 194 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ивановка д. | 40 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 205 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Родник СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 099 990 | 52 500 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Борисово СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 299 900 | 57 498 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Комета СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Михалево с. | 47 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 74 468 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Благодарово СНТ | 51,2 м² | 8,8 сот. | 4 500 000 | 87 891 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом, имеется одна комната и пристройка, требуется ремонт, есть сарай на участке и курятник.