Рязанское ш., 74 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 62 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23791
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 7.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 515 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 585 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 694 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Магистраль СНТ | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Магистраль СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Химик-5А СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Химик 5 СТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 5,6 сот. | 400 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-5А СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 49 180 / 73 379 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 990 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 840 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 691 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 392 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 483 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Родничок СНТ | 57 м² | 6,7 сот. | 3 499 000 | 61 386 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родничок СНТ | 68 м² | 6,3 сот. | 2 250 000 | 33 088 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Костино д. | 61,9 м² | 3 сот. | 10 000 000 | 161 551 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рябинушка СНТ | 61 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 49 180 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рябинушка СНТ | 63 м² | — | 3 300 000 | 52 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рябинушк СНТ | 63 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 47 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ратчино д. | 50 м² | 6,9 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Дружба СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 45 161 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | 58,6 м² | 7,6 сот. | 4 300 000 | 73 379 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.2 км | Химик-2 СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 1 750 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Этот кирпичный дом представляет собой отличное предложение для тех, кто ищет готовое и полностью благоустроенное жильё за городом. Планировка включает две комнаты на двух этажах, что идеально подходит для комфортного проживания семьи, а также