Рязанское ш., 16 км от МКАД
Заря СНТ, Жуковский гор. округ
Дом 20 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 07.02.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 50 %
Земля ≈746 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,98 млн → дом −183 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–656 тыс. ₽/м², медиана 199 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈514 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Школьная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23790
Рейтинг 50/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 123 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 19.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 7.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 745 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 983 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −183 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −9 150 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заря СНТ | 3 сот. | 2 350 000 | 783 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поднятая целина СНТ | 3,5 сот. | 2 299 000 | 656 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мичуринец СНТ | 3,1 сот. | 2 800 000 | 903 226 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 3,4 сот. | 3 100 000 | 911 765 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Весна-2 СНТ | 3,5 сот. | 3 990 000 | 1 140 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба-2 СНТ | 3 сот. | 2 200 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 3,6 сот. | 2 300 000 | 638 889 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Поднятая целина СНТ | 3,5 сот. | 3 000 000 | 857 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель СНТ | 5,3 сот. | 4 990 000 | 941 509 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель СНТ | 4 сот. | 3 850 000 | 962 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 889 / 199 375 / 656 250 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 117 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 911 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 294 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 514 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.1 км | Петровское д. | 20 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 207 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Марково с. | 25,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 86 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Селекционер СНТ | 18 м² | 4 сот. | 4 990 000 | 277 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Черное д. | 20 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 500 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Глушица СНТ | 25 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Дубовая Роща пос. | 18 м² | 2 сот. | 1 150 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | 24 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 191 250 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.2 км | Восход СПК | 24 м² | 5,7 сот. | 8 900 000 | 370 833 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Зеленая зона СНТ | 16 м² | 4 сот. | 10 500 000 | 656 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Антошкины сказки ДНТСН | 24 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.02.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в Снт заря в черте города Жуковский. Участок 4 сотки, на участке небольшой дом из сэндвич-панелей размером одной комнаты. Также на участке есть деревья яблони, слива.