Объект №23786 · дом · снято

Рязанское ш., 43 км от МКАД
Рыболово КП, Воскресенск гор. округ
Дача 42 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 250 тыс. ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 12 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈74 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈212 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,35 млн ₽, маржа 56 %, ROI 129 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈5,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23786

Рейтинг 83/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом под разбор или самовывоз. Дом продается без участка. Дом стоит на сваях. Продается уютная дача площадью 42 кв. М с террасой. Дом в 2021 году, утепленный. Внутри выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. В доме три комнаты, оборудованные всем необходимым для отдыха. Разведено электричество.