Объект №23785 · дом · снято

Рязанское ш., 50 км от МКАД
Аргуново-4 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 7,3 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 07.10.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 444 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Золотово ≈9,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23785

Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Очень Срочная продажа! Продаётся дом, 36 м2, участок 7,35 соток в КП "Аргуново-7". Участок ровной прямоугольной формы. Огорожен сеткой рабицей. На участке построен каркасный дом 6х6 2022 года постройки на свайно-винтовом фундаменте, электричество 15 квт, вода-колодец на 11 колец, все коммуникации заведены в дом, есть септик. Дом светлый, тёплый:1 комната и кухня-столовая гостинная, с/у. На втором этаже пока без перегородок, планировали 1 детскую, но можно поделить на 2 комнаты. В саду посажены яблони, груша, абрикос, вишня, слива ежевика, виноград и малина. Так же есть летняя кухня и хоз. Постройки. Удобный и круглогодичный подъезд как с г. Воскресенск, так и с г. Бронницы. Ближайшая инфраструктура в д. Аргуново (2км), до Ж/д станции "88 км" 25 минут на машине. 1 собственник с 2018 г.