Рязанское ш., 19 км от МКАД · земля с домом
Опытное поле пос., Люберцы гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «На участке находится садовый летний домик, туалет.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Земля ≈362 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,09 млн → дом ≈412 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Школьная ≈8 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23783
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 362 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 088 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 412 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Агрохимик СНТ | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агрохимик СНТ | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агрохимик СНТ | 6 сот. | 2 680 000 | 446 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменской агрохимстанции пос. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раменской агрохимстанции пос. | 8 сот. | 3 572 000 | 446 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раменской агрохимстанции пос. | 6 сот. | 2 880 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агрохимик СНТ | 7 сот. | 2 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменской агрохимстанции пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменской агрохимстанции пос. | 9 сот. | 5 130 000 | 570 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменской агрохимстанции пос. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженный участок от собственника. Московская область, Раменский муниципальный округ, поселок Раос, 3 сотки. На участке находится садовый летний домик, туалет. Имеются плодовые деревья и кустарники, ягоды. Подъезд к участку круглогодично. Свет, вода техническая с апреля по октябрь. Рядом с участком пляж на пруду, плотина. Отличное место для отдыха.