Объект №23782 · дом · снято

Рязанское ш., 32 км от МКАД
Текстильщик-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 33 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 927 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈7,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23782

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137610354 Дача в Раменском районе  идеальное место для спокойного отдыха и уютных выходных! Продаётся уютная дача площадью 33 кв. М на участке 6 соток в посёлке Текстильщик2. Это отличный вариант, чтобы сбежать от городской суеты, подышать свежим воздухом и провести время с семьёй и друзьями. На участке есть всё необходимое для комфортного проживания и отдыха: летняя кухня  готовьте любимые блюда на природе; душ и туалет  базовые удобства для летнего периода уже есть; 6 соток земли  хватит и на грядки, и на зону отдыха, и на мангал. Раменский район славится хорошей экологией и транспортной доступностью: до Москвы удобно добираться, а вокруг  леса и водоёмы для прогулок и рыбалки. Не упустите шанс обзавестись своим уголком за городом! Звоните, с радостью отвечу на все вопросы и организую показ.