Объект №23780 · дом · снято

Рязанское ш., 50 км от МКАД
Аргуново-1 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 67 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 16.01.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 528 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 41 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль −386 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Золотово ≈9,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23780

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продаем дом, нужны деньги на лечение ребёнка. Готовы обсудить ваше предложение. Строили для себя. Дом каркасный. Находится не далеко от деревни Косяково, до деревни Старниково 15мин на машине или до г Воскресенк. Стены утепление 150, пол потолок 200., сваи. Можно жить круглогодично. Вода, туалет в доме. Отопление электрическое. Скважина абессинка, делали экспертизу вода хорошая, питьевая. В доме 2 комнаты и кухня- гостиная. Участок 8,5. Есть 1бытовка, летний душ и туалет. Можно сажать, землю удобряли, есть плодовые деревья. Мебель на ваше усмотрение, кухня новая, покупали год назад. Рядом лес, пруд. Для тех кто любит тишину и покой, доброжелательные соседи, некоторые живут круглогодично. До ближайшей деревни 20мин пешком, там есть местные магазины, аптека, детский сад, школа, мед пункт. Дом не оформлен, можно прописаться. Хороший торг. Звоните до 22-00., пишите, на звонки не всегда могу ответить.