Объект №2378 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Буровик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 39 м², участок 11,2 сот., дерево.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 911 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Смолево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2378

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139078690 Продается отличная дача 39 м2, в СНТ "Буровик" 60 км от МКАД на участке 11,2 сотки. 20 минут до станции Смолево ( Казанское направление) От станции Выхино примерно 1час 10 минут на электричке. Дом размером 6 х 6,5 . Уютный, просторный дом. Большая кухня 2.5 х 6. Спальня 4 х 6. Есть крыльцо. На участке расположен душ с водонагревателем, сарай и туалет. Есть колодец. Рядом лес. Участок большой. высокий. сухой. Имеются двое ворот для въезда автомобиля. СНТ охраняется круглогодично.