Объект №23779 · дом · снято

Рязанское ш., 34 км от МКАД
Бронницы г., Бронницы гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 17.03.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 548 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈196 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бронницы ≈10,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23779

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дом(6x8)с участком(6x89)(собственник)1/2общий въезд, вся правая сторона участка в нашей собственности, в центре города, все в шаговой доступности. Ижс(прописка). Газ. Свет. Вода (на участке к дому не заведена). Кольца 7куб(к дому на заведена). Так же на участке гараж(отштукатурен, напольное покрытие плитка, свет, рольставни). Уличный туалет и выведена уличная вода. По всем интересующим вопросам звоните, пишите(если не ответил, пишите смс, обязательно отвечу).