Объект №23778 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рязанское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Бояркино СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке расположен брусовый дом, общей площадью 40 кв. М. (не стоит на кадастре).»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 65 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,06 млн → дом ≈336 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈384 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Загорново ≈8,1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23778

Рейтинг 55/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 7 соток в Снт "Бояркино", Московская область, Раменский район, с/п Кузнецовское. На участке расположен брусовый дом, общей площадью 40 кв. М. (не стоит на кадастре). Коммуникации: свет, вода. Участок огорожен, растут плодовые деревья. На территории также есть хозяйственный блок для хранения инструментов и садового инвентаря и уличный туалет. В доступности находятся магазины продуктов и хозяйственных товаров. Транспортное сообщение обеспечивают автобусы и электрички, до остановки общественного транспорта всего 10 минут пешком. Ж/д станция "Раменское Мцд-3" располагается в 20 минутах на машине. Это тихое и спокойное место с отличными соседями, многие из которых проживают здесь постоянно.