Объект №23758 · дом · снято

Рязанское ш., 45 км от МКАД
Старниково-2 КП, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 7,7 сот.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 1,04 млн → дом ≈914 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −724 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Фаустово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23758

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем участок с двумя жилыми бытовками. Удобное место расположения. Хороший подъезд, ровный и сухой участок. Находится на возвышенности. Многие проживают круглогодично. Школа, магазин, строительный рынок, остановка  находятся в непосредственной близости. До г. Бронницы  15 мин, до г. Воскресенска  20 минут на машине. Прямые рейсы на Москву. На участке: колодец из восьми колец, электричество 15 квт прямой договор с Мосэнергосбытом. Подходит под строительство. Установлены жб сваи 150 на 150 под дом 6 на 9. Выкопан септик  2 3 на 3, переливной. Код пользователя: 131738. Номер в базе: 12616553.