Рязанское ш., 81 км от МКАД
Рассвет СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 38 м², участок 9,4 сот., каркас.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 53 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 773 тыс. → дом ≈427 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 71 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,32 млн ₽, маржа 44 %, ROI 79 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Конобеево ≈7,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23757
Рейтинг 65/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 4 |
| участок | 5 | 49 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 197 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 773 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 427 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 237 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новоселово д. | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новоселово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новоселово д. | 8,1 сот. | 690 000 | 85 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новоселово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселово д. | 17,4 сот. | 1 500 000 | 86 207 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Богатищево д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Им. Цюрупы пгт | 10,5 сот. | 2 300 000 | 219 048 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Им. Цюрупы пгт | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Им. Цюрупы пгт | 6,1 сот. | 899 999 | 147 541 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 753 / 90 596 / 123 333 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 755 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 567 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 380 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 004 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 324 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 79 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Им. Цюрупы пгт | 40 м² | 7,3 сот. | 2 350 000 | 58 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Лидино д. | 45 м² | 14 сот. | 3 900 000 | 86 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Городище д. | 36 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Константиново с. | 43,6 м² | 7 сот. | 3 950 000 | 90 596 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Березки Лайф КП | 43,8 м² | 5 сот. | 3 099 000 | 70 753 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Бахтеево Парк КП | 30 м² | 13 сот. | 3 700 000 | 123 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже появилась дача в прекрасном месте Воскресенского района, снт Рассвет . Участок 9,4 соток, дом каркасный не зимний, подходит только для летнего проживания. Домик каркaсно-щитовой нa высoком фундамeнтe, сoстоит из комнаты и кухни . Второй этаж не обустроен . Учaстoк cуxой, рoвный. По пеpимeтру забор, с вopoтaми и кaлиткoй. Есть паркoвочнoe место. На участке есть бытовка и 2 теплицы . Бытовка новая, в ней летний душ и помещение для хранения .Электричество подключено. Вода- собственная скважина. Для отопления можно использовать обогреватель. СНТ имеет удобный подъезд. Добраться можно по ЦКАД , так же трасса А-108. Рядом лес . Дача находиться в тихом и уютном месте , соседи с одной стороны, впереди дома шикарный лес , где много Грибов и ягод . В 10 минутах озеро ( соседняя деревня Лидино) . Код пользователя: 194463 Номер в базе: 3075861