Объект №23755 · дом · снято

Рязанское ш., 54 км от МКАД
Старниково-2 КП, Раменский гор. округ
Дом 129 м², участок 7,5 сот., каркас, 2025 год.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 30.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 85/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 639 тыс. → дом ≈811 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 58 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈2,58 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,6 млн / целевая ≈7,74 млн / пессимист. ≈6,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,07 млн ₽, маржа 45 %, ROI 81 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈8,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23755

Рейтинг 85/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Единым лотом продаются два недостроенных дома площадью 73 кв.м. и 56 кв.м., находящихся на земельном участке со статусом "для дачного хозяйства" площадью 7,5 соток Постройки не стоят на кадастровом учете. Статус земли позволяет прописаться после постановки на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка 50:23:0050446:4404 Дома находятся на первой линии у пруда. У обоих домов есть свайный фундамент, пол, каркас и крыша. Большой дом утеплен. Фактическая площадь домов больше разрешенного пятна застройки согласно ГПЗУ (см. последнее фото). Электричество подключено к участку, выделена мощность 15кВт, необходимо установить счетчик Коттеджный поселок застраивается в едином стиле. По окончанию строительства некоторые дома в поселке будут сдаваться посуточно как база отдыха, поэтому возможен подход как к арендной недвижимости. В видеоролике и на последних фото показано, как выглядят дома данного архитектурного проекта в достроенном виде. Ипотека возможна.