Объект №23752 · дом · снято

Рязанское ш., 50 км от МКАД
Аргуново-1 КП, Воскресенск гор. округ
Дача 15 м², участок 20 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 13.11.2022.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,28 млн → дом ≈217 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 57 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23752

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю 2 смежных участка по 10 соток в Аргуново-1, каждый размером ширина 25 м (со стороны дороги) и длина 41 метр, общие габариты 50 на 41 м. Первый участок огорожен по периметру забором из профлиста, есть небольшой деревянный садовый домик с верандой, в нем стол, стулья и газовая плита с баллоном, туалет оборудован на улице. Около дома небольшой садик с кустами смородины, грядкой клубники и цветами. Рядом с домом беседка и мангал, детская песочница, батут. Второй участок имеет подключение электричества 15 квт, на столбе счётчик, только перерегистрировать абонента (можно дистанционно сделать). Трава косится регулярно. На втором участке положены трубы для оборудования заезда на участок. Небольшой уклон позволяет обойтись без дренажа, открывается прекрасный вид, участок сухой, ровный. Земля для дачного строительства, соседи активно застраиваются, активное сообщество в Вотсапп, собирают небольшую сумму в месяц на расчистку и засыпку дорог и прочих нужд (не снт, взносы добровольные), Дорога грунтовая, от асфальта буквально 7 минут. Рядом красивейшая речка Отра. Уютное место для дачи или постоянного проживания. В подсобке оставлю садовый инструмент. Один собственник, полная стоимость в договоре.