Объект №23751 · дом · снято

Рязанское ш., 46 км от МКАД
Фазенда СНТ, Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Фаустово ≈16 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23751

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Весенне/осенне/летний 2-х этажный дом(брус 15*15см;сайдинг; фундамент ленточный;веранда 12м; электричество;газ. Баллон). Бытовка 12м(2комнаты; электросчётчик). Баня 12м(предбанник; душевая; парилка с печью). Летний душ(пластиковая бочка). Колодец с бет. Площадкой(7колец). Газоны, дорожки(тротуарная плитка). Площадка для мангала(под навесом). Забор(профнастил); 2-е ворот; 2 калитки. Площадка для автомобиля(гравий). На участке есть деревья(березы, ели) и кустарники. Обращаться к Леониду!