Рязанское ш., 43 км от МКАД
Татаринцево с., Раменский гор. округ
Дом 40,8 м², участок 6,3 сот., пенобетон.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 619 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈716 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Белоозёрская ≈15,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23750
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 619 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 881 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 613 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Татаринцево с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 5 сот. | 760 000 | 152 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 7 сот. | 660 000 | 94 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 798 000 | 133 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 6 сот. | 1 030 000 | 171 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татаринцево с. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 8,2 сот. | 1 109 700 | 135 329 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татаринцево с. | 8,5 сот. | 765 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 716 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 64 935 / 100 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 469 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 346 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 222 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 975 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 716 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −87 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Голландская деревня КП | 40 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Боярово КП | 41,5 м² | 6,7 сот. | 3 700 000 | 89 157 | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Владимировка ДНП | 40 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыболово Парк КП | 38 м² | 8,9 сот. | 6 500 000 | 171 053 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ромашково-37 КП | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Песчанка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 40 м² | 6,3 сот. | 2 950 000 | 73 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Топаз СНТ | 38,5 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 64 935 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Черемушки КП | 40 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Вега СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 58 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 11797134. Уютный новый дом из бетоноблока в с. Татаринцево! О Доме И Участке: Новый теплый надежный дом из бетоноблока 41 метр. Ленточный фундамент. Две спальни и кухня-гостинная. Стены окрашены в персиковый и салатовый оттенки (чуть светлее, чем на фото), можно при желании перекрасить в любой цвет! Есть мебель для проживания. Участок чистый и ровный, 6 соток. Есть забор. Посажены деревья и газон. Есть канализация и электричество. Заявка на газ рассмотрена, скоро будет подключен. Скважину нужно установить, около 25-30 метров будет глубина (Если нужно, организуем платно установку скважины с подключением к дому и подключение газа). Дополнительно на участке есть: сарай, туалет уличный, беседка, качели, скамейка. Посажены деревья вокруг дома. Сделаны дорожки из камня от дома до беседки и туалета. Инфраструктура: Рядом есть магазины (Пятерочка, Аптека), школа и сад, лес с грибами, пруд, в котором можно купаться. Уютное и чистое зеленое место! Прекрасный свежий воздух! Транспортная Доступность: Удобный выезд на Цкад и Новорязанское шоссе. Ходит автобус, электрички. Можно добираться до дома своих ходом. Документы: Идеальные документы, взрослый собственник, нет прописанных и обременений. Свободная продажа. Звоните, организуем оперативный показ! Код пользователя: 128046.