Объект №2375 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Чернолесье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 52 м², участок 14 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,7 млн; цена не менялась с 24.07.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 468 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈16,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2375

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без Посредников! Участок 14 соток, забор металлический, заезд бетонированный с арматурой на 2 машины. Участок ровной прямоугольной формы. Сделан дренаж всего участка. На участке есть артезианская скважина 82 метра с оборудованным кессоном. Вода заведена в дом. Также на участке имеется септик Топаз 5 метров глубиной. Туалет и душевая находятся в доме. Дом с верандой 2 этажа. На первом кухня-гостиная, спальня и ванная комната. На втором спальня и гардеробная, можно использовать как комнату. Плита на газовом баллоне, в сарае имеется запасной. 3 раза в неделю приезжает лавка с продуктами. Снт полностью обжитое, заезд через откатные ворота. Потребуется очищение участка от заросшей травы. Имеются кусты смородины, несколько деревьев на участке. Торг уместен небольшой.