Объект №23749 · дом · снято

Рязанское ш., 37 км от МКАД
Янтарный ДП, Раменский гор. округ
Дача 14 м², участок 10,2 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 1,67 млн → дом ≈834 тыс. ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 133 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 177 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −438 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Радуга ≈4,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23749

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просмотры: после 10.08.26 (уезжаем в отпуск). Продаётся ухоженный участок в тихом живописном месте  рядом лес и озеро. Что вы получаете сразу: * Ровный участок правильной формы с плодородной землёй 10,24 сот под Ижс  без глины и камней. Весной не подтапливается. * Место под строительство дома (примерно 10×10 м)  реализуйте проект своей мечты! * Электричество (15 квт). * По всему периметру установлен забор из проф листа толщиной 0,5 мм. Есть ворота, калитка и удобный заезд на два машино-места. * Автономное водоснабжение: колодец и скважина с мощным насосом для полива. * Теплица с капельным поливом и таймером  выращивайте урожай с максимальным удобством. * Оцинкованные высокие грядки  более 10 шт размером 2х1 м. Завозилась плодородная земля и торф. * Плодовые деревья, кустарники, цветы и ягодные культуры  участок радует урожаями. * Утепленный дом с новой мебелью и техникой. * Хозяйственный блок. * Уличный биотуалет. * Уличные качели. * Бассейн на 6 куб (по договоренности). Удобное расположение и отличная транспортная доступность: * От станции "Бронницы"  маршрутка 58 (расстояние 6 км) 5-10 минут в пути. * Из города Раменское  маршрутка 38 (расстояние 16 км) 15-20 минут в пути. * Рядом остановка, магазин "Дикси", хозяйственные товары  всё необходимое под рукой. Юридически чистая сделка: * Из Егрн  Виды разрешения на строительство: Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. * Один взрослый собственник. * Быстрый выход на сделку. * Возможна покупка в ипотеку. Не просто земля  это готовое пространство для счастливой жизни за городом: стройте дом, выращивайте сад и отдыхайте в окружении природы, оставаясь в комфортной близости от городской инфраструктуры. Звоните, пишите чтобы узнать все подробности и записаться на просмотр  расскажем и покажем всё, что важно именно вам!