Рязанское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Софьино с., Раменский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик 20м, плодовые деревья.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 858 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ипподром ≈7,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23746
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 48 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 8.5 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 858 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 742 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Софьино с. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 9,5 сот. | 750 000 | 78 947 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 8 сот. | 910 000 | 113 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 6 сот. | 710 000 | 118 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 6 сот. | 810 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софьино с. | 16,8 сот. | 11 760 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софьино с. | 14,8 сот. | 2 302 650 | 155 584 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 6 сот. | 2 543 500 | 423 917 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софьино с. | 7,8 сот. | 2 300 000 | 294 872 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Софьино с. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 7 соток с полностью изолированной частью дома с санузом, газом, скважиной, электричеством. Отопление- Аогв, газовая плита Пмж, Прописка. Есть возможность строительства. На участке есть летний домик 20м, плодовые деревья. 26 км от Мкад, Новорязанское шоссе, 30 мин до м. Котельники. Автобусная остановка 5 минут пешком, хорошее транспортное сообщение, 10 мин пешком Москва река, платная рыбалка с форелью, магазины Пятёрочка, Магнит, школа, детский сад.