Рязанское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Ульянинская роща КП, Раменский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Участок огорожен забором по периметру, ворота, калитка, свет, колодец (8 колец), Домик из бытовки 2.4х7 метров с утеплением.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Золотово ≈14,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23742
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.9 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 028 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Першино ТСН | 6 сот. | 522 000 | 87 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Першино ТСН | 12,6 сот. | 1 198 900 | 95 151 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесной-Прибрежный дп | 13 сот. | 1 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ульянино СНТ | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ульянино СНТ | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка дп | 8,3 сот. | 749 000 | 90 241 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Першино ТСН | 11 сот. | 670 000 | 60 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной-Прибрежный дп | 36,1 сот. | 2 500 000 | 69 252 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной-Прибрежный дп | 12,5 сот. | 750 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной-Прибрежный дп | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок огорожен забором по периметру, ворота, калитка, свет, колодец (8 колец), Домик из бытовки 2.4х7 метров с утеплением. Пристроенна веранда такой же площадью. Вода подведена, есть самодельный септик. На участке немного деревьев, грядки. Электричество в домик подведено, разводка есть, щиток, тв, холодильник. Кровать нижняя секция 2-х спальная, верхний ярус 1 место. Кухонная зона со столешницей, раковиной, шкаф встроенный, санузел без коммуникаций.