Объект №23739 · дом · снято

Рязанское ш., 42 км от МКАД
Рыболово с., Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 12,5 сот.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −796 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Белоозёрская ≈8,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23739

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом, дача, земельный участок в 1 часе езды от Москвы площадью 48 м2, построенная в 2024 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придаёт ему современный вид. Внутри требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. Одноэтажный дом включает две комнаты, которые можно использовать как жилые или под другие нужды. Также можно дополнительно обустроить мансарду и построить террасу место перед домом достаточно, прямоугольный участок позволяет на нем воплотить все желания будь то баня, бассейн, парковка и сад с огородом. Участок можно при желании увеличить на 5 соток. Дом расположен на участке 12-50 м2 с категорией земель Ижс. Все буквально в шаговой доступности. До ближайшего магазина Магнит можно дойти пешком, рядом также имеется остановка общественного транспорта Соломыково. Школа, детский сад в пределах 10 мин на машине. Электричество всего лишь нужно подать заявку, подключают быстро. Водоснабжение на выбор либо водопровод, либо скважина. Также есть возможность подключения газа. Хорошие соседи, рядом река Москва пляж, рыбалка, отличное место для тех, кто ценит спокойствие и природу, но при этом хочет быть недалеко от городской инфраструктуры.