Рязанское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Нижнее Велино д., Раменский гор. округ
Участок 16 сот.
Дом по описанию: «На участке ветхий дом.»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — рядом; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈11,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23732
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 3.4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 312 961 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 007 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нижнее Велино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Велино д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Велино д. | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Велино д. | 5,4 сот. | 2 100 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нижнее Велино д. | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нижнее Велино д. | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нижнее Велино д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нижнее Велино д. | 5,4 сот. | 1 900 000 | 351 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нижнее Велино д. | 12,3 сот. | 5 500 000 | 447 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нижнее Велино д. | 7,3 сот. | 2 400 000 | 328 767 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 3 400 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в деревне Нижнее Велино. 16 соток, электричество есть, газ рядом. Доступ со стороны деревни, асфальтированная дорога. Собственник. Все документы готовы. На участке ветхий дом. На участке яблони, груши, крыжовник, малина, черная/красная смородина, будут расти при должном уходе).