Рязанское ш., 35 км от МКАД
Агропром-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 76,9 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 52 %
Земля ≈384 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,3 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 38 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈8,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23726
Рейтинг 34/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 383 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 303 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 047 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Агропром-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 200 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агропром-1 СНТ | 9 сот. | 3 591 000 | 399 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агропром-1 СНТ | 6,6 сот. | 2 500 000 | 378 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10,5 сот. | 11 532 150 | 1 098 300 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 23,7 сот. | 28 820 932 | 1 216 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 12 674 920 | 1 152 265 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,3 сот. | 3 350 000 | 403 614 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 6 сот. | 897 000 | 149 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заречье-1 СНТ | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 538 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 46 667 / 75 472 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 518 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 342 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 166 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 814 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 571 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Аист СНТ да: «санузел» + «мебель» | 75 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Бротекс СНТ да: «санузел» + «теплый пол» | 79,5 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 472 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Автомобилист СНТ да: «ванная» + «мебелированная» | 80 м² | 6,1 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2025 | 3 450 000 | история площадки |
| 20.05.2025 | 3 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом расположенный в живописном месте Московской области в пешей доступности до Москва реки. Так же есть выход в лесной массив, что позволит насладится природой и ее дарами. Рядом вся необходимая инфраструктура, ведь Снт находится в непосредственной близи от города Бронницы(15 минут). Участок земли имеет площадь 6 соток, полностью ухожен. На участке двухэтажный дом общей площадью 76,9 квадратных метро. На цокольном этаже дома находится гараж для автомобиля и дополнительно есть еще один гараж. В доме три жилые комнаты, кухня и балкон. Дом утепленный, отапливается котлом на твердом топливе. Электричество заведено в дом. При необходимости, можно переделать под круглогодичное проживание. Дом на прочном бетонном фундаменте. На территории Снт ведется круглогодичная охрана, Зимой осуществляется уборка снега. Это отличное место для отдыха на природе, с возможностью проведения выходных и праздников, не отъезжая далеко от городской инфраструктуры.