Объект №23723 · дом · снято

Рязанское ш., 51 км от МКАД
Опушкино-2 КП, Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 8,1 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 539 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈72 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈13,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23723

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продает собственник! Продается дом 36кв на 8 сотках. Если Вы устали от городской суеты и ходите насладиться природой и пением птиц, то это для Вас. Дом зарегистрирован как жилой, категория земли  земли сельскохозяйственного назначения. Дом расположен в 10 км от Цкад и 54 км от Мкад. 20 км г. Бронницы, Воскресенск, Коломна. Участок ровный (прямоугольная форма), по всему периметру установлен забор, автоматические откатные ворота с пультом управления и сигнальной лампой. Дом сухой, 2 комнаты, кухня-гостиная и туалет. Пластиковые окна. Коммуникации нет, только подключен свет до столба около ворот. Дом зарегистрирован как жилой, категория земли  земли сельскохозяйственного назначения. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. На въезде в Тсн радиоуправляемые ворота. Многие живут на постоянной основе круглый год. Сядом с. Никитское, с. Ульянино, с Давыдово, п. Ремзавода. Школа, сад, магазины  5-10мин на машине. Рядом речка, где можно ловить рыбку, лес с ягодами и грибами. Дом и земля оформлены, один собственник. Быстрый выход на сделку. Хорошая скидка реальным покупателям!