Рязанское ш., 33 км от МКАД
Зеленая Опушка-2 КП, Раменский гор. округ
Дача 15 м², участок 1 сот.
Цена 50 тыс. ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 56/100 · уверенность 29 %
Земля рядом ≈179 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈8,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23721
Рейтинг 56/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 8.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 179 327 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 179 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зеленая миля ДНП | 22,5 сот. | 5 788 000 | 257 244 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зеленая миля ДНП | 15 сот. | 2 980 000 | 198 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маяковский ТСН | 11,5 сот. | 2 000 000 | 173 913 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяковский ТСН | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяковский ТСН | 9 сот. | 2 350 000 | 261 111 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Марково с. | 6,3 сот. | 1 300 000 | 206 349 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяковский ТСН | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маяковский ТСН | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | У Берега СНТ | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маяковский ТСН | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 50 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 42 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 50 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 50 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно! Продается Только Бытовка! Маталлическая утепленная бытовка. Со всеми удобствами. 5 спальных мест, тамбур, кухонная зона. Не протекает, зимой можно проживать без верхней одежды, с обогреватель, тепло держит. Использовать можно во время строительства для проживания, а затем на что фантазии хватит. Блоки в подарок.