Объект №23719 · дом · снято

Рязанское ш., 43 км от МКАД
Рыболово с., Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 12 сот.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 56 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,44 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈8,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23719

Рейтинг 74/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый "конструктор" для вашего идеального дома 6*8 в 70 километрах до центра Москвы. Продается недостроенный, но защищённый от погоды дом с мансардой. Тихая красивая природа и все рядом. Никакого шума и пыли от проезжающих машин. Участок 12 соток. Вас ждет тишина деревни, прекрасный Лазурный берег р. Москвы (в 5 минутах от участка), Возможность подключения природного газа (у соседей по участкам проведен газ). Водопровод на выбор, центральное, либо скважина. Что уже сделано. Фундамент и коробка, стены обработаны антисептиком, крыша над головой есть. Окна и дверь установлены. Есть возможно расширить участка на 5 соток. Рядом с участком остановка в 3-х минутах ходьбы. До магазина на машине так же ближайший 3 минуты. Детский сад в 7-ми. Минутах на машине, школа 5-ти. Минутах. Звоните! Приезжайте посмотреть.