Рязанское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Никольское ТСН, Раменский гор. округ
Участок 6 сот., бревно.
Дом по описанию: «Продаётся уютный участок 6 соток с бревенчатым домом в живописном месте.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.04.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈280 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,52 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Школьная ≈13,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23716
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 280 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 683 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 517 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никольское ТСН | 10 сот. | 1 399 000 | 139 900 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никольское ТСН | 47 сот. | 13 183 500 | 280 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 8 сот. | 2 244 000 | 280 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское ТСН СНТ | 39 сот. | 10 939 500 | 280 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское ТСН СНТ | 20 сот. | 5 610 000 | 280 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское ТСН СНТ | 11 сот. | 3 085 500 | 280 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское дп | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 22 сот. | 6 171 000 | 280 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское ТСН СНТ | 6,5 сот. | 1 770 000 | 272 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское с. | 21 сот. | 5 890 500 | 280 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 28.04.2025 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.06.2025 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный участок 6 соток с бревенчатым домом в живописном месте. Дом: - Сруб ручной рубки из толстого бревна (25 см). - Размеры 6×8 м, фундамент на винтовых сваях. - Дом можно использовать как дачное жильё или баню. - Готовые сваи под террасу и хозблок. Особенности участка: - Сухой, ухоженный, с дренажной канавой по периметру. - В шаговой доступности святой родник с чистой водой. - Рядом старинная церковь(историческая достопримечательность). - Тихая, экологически чистая зона. - Рядом небольшой пруд с детской площадкой. Коммуникации: - Электричество на участке. - Охраняемая территория (шлагбаум). - Готовится подключение газа (есть техническая возможность). Уникальное расположение у родника и старинной церкви. Готовые коммуникации + перспектива газа. Возможность расширения (терраса, хозблок). Ухоженная территория в охраняемом Снт. Агентства Просьба Не Беспокоить. Реальному покупателю торг.