Рязанское ш., 89 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 55 м², участок 10 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 869 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −114 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Цемгигант ≈1,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23713
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 933 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 869 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 331 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 5 сот. | 399 000 | 79 800 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Восход-2 СНТ | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Елино д. | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Губастово д. | 12,2 сот. | 1 999 000 | 163 852 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Отдых СНТ | 5 сот. | 980 000 | 196 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 636 / 55 448 / 107 145 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 320 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 154 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 988 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 656 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -114 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Гранит СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 636 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пенсионер СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 32 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ачкасово с. | 55 м² | 5,3 сот. | 2 800 000 | 50 909 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 55 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 94 545 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Отдых СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 57 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 56 м² | 8 сот. | 6 000 100 | 107 145 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Новоселки д. | 54 м² | 15 сот. | 4 250 000 | 78 704 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 56 м² | 12 сот. | 5 200 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Отдых СНТ | 58,6 м² | 5,8 сот. | 3 150 000 | 53 754 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 54 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136166542 Мечтаете о даче рядом с природой, но в шаговой доступности от цивилизации? Представляем Вам уникальное предложение в СНТ "Восход2" (Воскресенский район, Московская область)! Что Вы получаете: Участок 10 соток с удобным заездом с двух