Объект №23712 · дом · снято

Рязанское ш., 30 км от МКАД
Рыбаки д., Раменский гор. округ
Дача 12 м², участок 9,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈395 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 133 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 185 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −436 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Загорново ≈8,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23712

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю ровный садовый участок 9,4 соток в Снт Марково. Московская область, Раменский район. Идеальное место для сезонного отдыха или, (!) если обустроить, для постоянного проживания. На участке есть небольшой летний домик в два этажа, благоустроенный внутри  кухня, спальня, гостиная. Туалет и летний душ на улице, сарай. Электричество проведено, вода  колодец с насосом. Рядом Москва-река и Подворье Покровского монастыря, живописные места, красивая природа. В пешей доступности есть магазины с необходимыми товарами. Многие соседи живут круглогодично. Удобная транспортная доступность. Основные параметры: * площадь участка: 9,5 соток; ровная форма. * Новые ворота и калитка установлены несколько лет назад. * сарай для хранения садового инвентаря и хознужд; * уличный туалет и летний душ; * электричество подключено; * вода  из колодца с насосом (подходит для полива и бытовых нужд). * доброжелательные соседи; *Цена*: Возможен небольшой торг (!) при осмотре. *Показ: * В Пятницу, Субботу по предварительной договорённости. *Контакты: * Мах, Звонки с 20:30 до 22:00. Лучше написать перед созвоном, может не быть возможности ответить,