Объект №23711 · дом · снято

Рязанское ш., 49 км от МКАД
Аргуново-2 КП, Воскресенск гор. округ
Коттедж 122,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,86 млн ₽, снижали с 2,16 млн; первая цена 2,16 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 368 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–28 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2,36 млн, покупка после торга ≈1,58 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Золотово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23711

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Объект (I24619823))дом площадью 122,8 кв. М с земельным участком площадью 625 кв. Мтекущая стоимость объекта: 1,864,347,00 руб. Текущий статус продажи: получено несколько заявлений на покупку, ведется сделка с интересантом, предложившим максимальную стоимость. Если интересант откажется от заключения сделки, Банк определит нового покупателя, предложившего максимальную цену на дату отказа. Максимальная предложенная цена за лот аукциона: 1,864,347,00 руб. (на 16.09.2026). Межевание земельного участка проведено. В шаговой доступности река Отра. Окружающая инфраструктура: дом культуры, школа. Транспортная доступность: за городом. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  122,8 кв. М. Площадь земельного участка  625 кв. М. Количество этажей  2. Количество комнат  4. Площадь кухни  6 кв. М. Высота потолков  2,5 м. Санузел  в доме м. Количество санузлов  1. Материал стен  смешанные. Внутренняя отделка  требует капитального ремонта. Год постройки  2023. Коммуникации: электричество  центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.