Рязанское ш., 40 км от МКАД
Бронницы г., Бронницы гор. округ
Дом 18 м², участок 6 сот., дерево, 1970 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈374 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,24 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 89 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈10,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23708
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 19.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 373 611 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 242 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 258 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 69 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Совхоз Бронницкий пос. | 48,2 сот. | 18 950 000 | 393 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоз Бронницкий пос. | 10,4 сот. | 11 532 150 | 1 108 861 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоз Бронницкий пос. | 5,4 сот. | 2 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13 сот. | 10 350 000 | 796 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7 сот. | 4 200 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5,7 сот. | 720 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 889 / 126 190 / 156 154 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 113 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 007 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 902 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 690 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 645 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.2 км | Белоозерский пгт | 18 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 194 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Амирово д. | 18 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Аргуново д. | 18,5 м² | 7 сот. | 2 450 000 | 132 432 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Дружба-2 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 126 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Сафоново д. | 22 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Поддубье-2 ДНП | 13 м² | 8,3 сот. | 2 030 000 | 156 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 28.07.2026 | 3 500 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом площадью 18 м2, расположенный на участке 6 соток. Дом построен из бруса в 1970 году. Одноэтажное строение требует ремонта, что позволяет воплотить ваши дизайнерские идеи. Участок категории ИЖС предоставляет возможность для индивидуального жилищного строительства. Транспортная доступность обеспечена железнодорожной станцией поблизости. В непосредственной близости находится школа, что удобно для семей с детьми. Дом расположен в регионе, где доступна покупка в ипотеку. Электричество подключено, но водоснабжение и канализация отсутствуют.