Рязанское ш., 44 км от МКАД
Земляничные Поля-2 ДНП, Раменский гор. округ
Дача 25 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 977 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 59 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Фаустово ≈10,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23705
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.5 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 977 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 523 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 920 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Комбината стройматериалов-2 пос. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный ДНП | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный ДНП | 13,1 сот. | 4 250 000 | 324 427 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старниково д. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНП | 8,1 сот. | 695 000 | 85 802 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково д. | 6,5 сот. | 680 000 | 104 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный ДНП | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 375 / 96 666 / 167 308 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 511 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 385 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 260 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 009 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 24 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 26 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 167 308 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Марьинка дп | 25 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Поддубье-2 ДНП | 25 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 79 960 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 18 м² | 9,3 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Земляничные Поля КП | 32,5 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 107 692 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Луговой-2 ДНП | 30 м² | 8,4 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Вишневый Сад СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Золотово д. | 30 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Амирово СНТ | 32 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 59 375 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 349 000 | история площадки |
| 25.08.2026 | 2 500 000 (+151 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 129991548 Доверяя нам вы гарантированно получаете только реальные объекты! Уютная теплая дача 20 м2 в "Земляничные полях 2". Первая линия от Рязанского шоссе. Участок огорожен забором, ровный есть отсыпанная дорожка перед въездом. Компактная планировка дачи: зона отдыха/спальни и кухонный уголок практичен для сезонного отдыха или минижилья, в доме есть туалет. Объект расположен в живописной, экологически чистой местности близ Ивановского пруда и леса. Дача находится в 52 км от Мкад и 8 км от Бронниц. Отличный вариант для отдыха, аренды или доработки под круглогодичное проживание. Рядом Остановка, аптеки, магазины, школа, детсад. До Москва реки 5 минут на автомобиле. Отопление электрическое. Вода скважина с питьевой водой. Канализация септик. Участок сухой. Один взрослый собственник, все документы готовы для быстрого выхода на сделку. Звоните и записывайтесь на просмотр с 9:00-20:00.